Az úgynevezett társasházi törvény nem rendelkezik a kötelezettségek megszegése esetén kiszabható szankciókról. Amennyiben a tulajdonosoknak az érdeke, vagy valamilyen joga sérült vagy csorbult kénytelen volt bírósághoz fordulni, amennyiben a közös képviselővel (ideértve az intéző bizottságot) vagy a számvizsgáló bizottsággal nem sikerült rendeznie a kialakult problémát, helyzetet. A közhiedelem szerint csak 60 napig lehetett megtámadni a közgyűlési határozatokat, és sokrétű folyamat volt a kisebbség jogos érdekeinek érvényesítése.
Az elmúlt időszakban sokat változott a 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról, mivel újra magában foglalja a társasház szerveinek törvényességi felügyeletét. Ez azért fontos, mert a tulajdonosoknak tágabb tere nyílt érdekeik érvényestésére, valamint a közös képviselőket is rábírhatja arra, hogy munkájukat rendben és időben elvégezzék (ha eddig nem tették volna).
Az érdekérvényesítési lehetőségeket áttekintve az alábbi lehetőségekkel élhetnek a tulajdonosok:
A 14. szakasz (§) bekezdései, amely továbbra is a tulajdonosok 1/10-nek biztosít jogot és lehetőséget, hogy az írásbeli szavazást módosíthassák.
A 35. szakasz (§) megadja arra jogot, hogy a tulajdonosok 1/10-e közgyűlést hívhasson össze, fontosnak vélt témákban és esetekben.
Az 57. szakasz (§) bekezdései a bírósági eljárás megelőzésére irányulnak.
A legfontosabb azonban a 27. szakasz (§) „A” pontjában leírtak, amelyek a jegyzők bevonásával a társasházak működésére a törvényességi felügyeletet jobban kiterjeszti azáltal, hogy nem csak a bírósághoz, hanem érdeksérelem esetén a tulajdonos a kerületileg illetékes jegyzőhöz is fordulhat panaszával. Fontos változás, hogy a bíróság a jegyző kérésére megsemmisítheti a társasház jogsértő határozatait, és itt a törvény már nem írja a fentebb említett 60 napos korlátott.
Remélhetőleg az új szabályozás elősegíti a társasházban élő polgárok érdekeinek jobb érvényesítését, és hozzájárul az önrendelkezés kiteljesedéséhez.
A cikk szabadon átvehető, módosítások nélkül és forrás megjelöléssel idézhető.
THP - 2014
